Modernes Loft-Studio – 47 m2 – Balkon, Erstbezug nach Renovierung – Ruhige Lage am Park in Duisburg-Wanheim-Angerhausen

Highlights der Wohnung:

Frisch renoviert – Erstbezug

Ca. 47 m2 Lichtdurchflutetes Loft-Studio

Ausklappbarer Balkon mit Blick ins Grüne

Voll ausgestattete Küche mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirr & Besteck

Modernes Bad mit Fenster, Waschmaschine, Badewanne & Dusche, neuem WC und Waschbecken, Amaturen

Smart-TV, Highspeed-Internet (WLAN) inklusive

Schreibtisch \ Arbeitsplatz für Homeoffice

Waschmaschine In der Wohnung vorhanden

PKW-Stellplatz im Hinterhof

Sofort bezugsfrei – Einziehen nur mit Koffer!

Lage & Umgebung – Grün, ruhig & sehr gut angebunden

Die Wohnung liegt in Duisburg-Wanheim-Angerhausen, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der Stadt. Sie befindet sich direkt am weitläufigen Park, ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen – mit einem beliebten Biergarten in unmittelbarer Nähe.
Der Rhein ist fußläufig in ca. 8–10 Minuten erreichbar – perfekt für Freizeit und Naturverbundene.

Öffentliche Verkehrsanbindung (zu Fuß):

U-Bahn-Station „Münchener Straße“: ca. 10 Minuten

Straßenbahn „Heiligenbaumstraße“ (Linie 903): ca. 10 Minuten

S-Bahn „Duisburg-Buchholz“ (Linie S1): ca. 20 Minuten

Bushaltestelle „Beim Knevelshof“: ca. 5 Minuten

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Düsseldorf Flughafen (DUS): ca. 40 Minuten

Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten

Düsseldorf Messe: ca. 30 Minuten

Duisburg Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten

Universität ca. 20 Minuten

Infrastruktur – Alles, für den Täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:

Aldi Süd gegenüber

Apotheke, Bäckerei, Friseur wenige Schritte entfernt

Mehrere Restaurants, Imbisse & Cafés in der Umgebung

Biergarten im Park nur 3 Minuten entfernt

Baumärkte (Hornbach & Bauhaus): ca. 10 Minuten mit dem Auto

Tankstellen, Action Edeka, Ärzte, Banken und weitere Supermärkte gut erreichbar

Verkehr & Anbindung:

Autobahn A59 in ca. 3 Minuten

A3-Anschluss (via A524\Kreuz Duisburg-Süd): ca. 8–10 Minuten

Innenstadt Duisburg: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Düsseldorf-Zentrum: ca. 25–35 Minuten, je nach Tageszeit

Düsseldorf Messe ca. 20 Minuten

Düsseldorf Flughafen DUS ca. 25 Minuten

Die Wohnung ist vollständig möbliert & ausgestattet – mit Bettwäsche, Handtüchern & Küchenutensilien.
Allergy Friendly: Yes
Animal Allowed: Discussable
Balcony Terrace: Private
Bedroom Furnished: Yes
Closet: Yes
Desk: Yes
Dishwasher: No
Dryer: No
Flooring: Laminate
Garden: Shared
Heating: Central
Internet Included: Yes
Kitchen: Private
Kitchenware: Private
Living Room: Private
Lock: Yes
Living Room Furniture: Yes
Parking: Shared
Play Music: Yes
Registration Possible: Yes
Smoking Allowed: No
Total Size: 47
Tv: Yes
Washing Machine: Yes
Water Cost Included: Yes
Wifi: Yes